Pour casser son image de fille sage, Arden, major de sa promo de terminale, décide d'organiser la fête de fin d'année dans le manoir supposé hanté de la ville. Agents immobiliers, ses parents en possèdent les clés depuis la disparition de la famille qui l'a construit. Mais une fois les festivités lancées, certains élèves disparaissent tandis que les autres se retrouvent prisonniers de la demeure.